地产数据周报
成交综述:由于国庆假期造成统计数据缺失,上周成交数据环比波动明显。单纯将上周数据进行环比和按月同比分析不具备直接的指导意义。我们将2012年国庆七天长假成交数据与2011年同期数据进行比较。整体而言,今年重点城市的国庆成交情况好于去年,其中南京成交面积为4.89万平,同比去年上涨130%;上海成交面积为11.56万平,同比去年上涨103%;这两个城市涨幅排名靠前;在下降的城市中,苏州成交面积为6.03万平,同比去年下降14%;武汉成交面积为11.82万平,同比去年下降18%。
土地市场跟踪:上期的监测数据为前两周包含国庆假期的汇总。上期监测的20个主要城市推出住宅用地70宗,较前一期增加40宗,推出面积344万平方米,较前一期增加186万平方米,其中长沙推出70万平方米,为推出量最大的城市;上期成交住宅用地25宗,较前一期增加15宗,成交面积172万平方米,较前一期增加115万平方米,其中北京成交67万平方米,为成交量最大的城市。本期推出和成交增加的主要原因是上期监测数据为两周总量汇总而得。
重点数据:本周国内主要数据为中国的对外贸易数据、CPI以及美国的PPI数据。
投资建议:截至2012年10月8日,A股市场动态PE在12.64倍,房地产板块动态PE在14.32倍。今日公布的百城房价指数显示9月百城房价环比上涨0.17%,涨幅继续收窄,其中60城市环比上涨,38城市环比下跌,2城市持平。房价停涨城市较8月增加3城。历史看4季度中后段开发商多为降价促销,以保证年末还贷。当前高价盘去化率较6、7月下降,后期涨价动力不足。判断4季度房价上行压力减缓,有益板块反弹。超额收益取决于3季报和8月地产新开工恢复程度。
风险提示:房地产行业与国家*策紧密相关,一旦国内采取更加严厉的调控措施将直接影响行业发展。