深圳断供案背后的一地鸡毛
刘英、傅泳栋连续超过10个月没有缴纳房屋按揭贷款进入“断供”确认期而被银行一纸诉状告上法庭，此案为深圳楼市有断供记录以来公开审理的第一案，引起各方关注。人们都想知道，断供之后断供者能否从银行清算中全身而退（8月19日《21世纪经济报道》）。让人错愕的是，该案的被告竟然声称在不知情的情况下向银行按揭贷款买了房。被告称开发商欺骗他们在空白购房合同和按揭合同上签字，骗取他们的个人身份资料，伪造首付款收据申请了银行按揭贷款。更不可思议的是，成功按揭之后开发商一直在替业主供楼。如果这些陈述是真的话，那么史上最幸运的房奴诞生了:不用付首付款，不用还月供，一套房天上掉馅饼似的归入了刘英、傅泳栋的名下。除了中彩票，天底下哪还有比这好的事？这样的事真的存在。不过开发商不是慈善家，开发商一手炮制了事实上不存在的虚假交易，迅速回笼了资金，产权落在业主名下，但屋子仍然掌控在自己手中，随时可以再以业主的名义转手卖出。银行也不是傻瓜，按揭一应手续齐全，它又做成了一笔“收益稳定、成长性好”的房贷业务。业主也看不出是输家，签个字，一毛钱不付，一套房子就落入自己的名下，而且房子还一直以惊世骇俗的势头在涨价。这是一个“三方多赢”的美妙纠缠，如果不是有断供的事发生。而断供不可避免地发生了。开发商不可能一直替业主供楼，否则房子就是它自己卖给了自己，名义产权还落入了别人的名下，这比走钢丝还险。业主也不再供楼，因为办不了房产证。而银行方面则绝不可能断供之后仍不采取法律手段。于是如胶似漆的三方不可避免地走入司法程序。也许直到这时候，业主才会发现，出了问题之后原来所有的损失都要自己一个人扛。银行指控业主违约断供，业主指控银行违规放贷，指控开发商欺骗，你咬我我咬你，这样的官司纠缠错综复杂。有许多事值得追问，开发商算不算诈骗国家金融机构，业主为何要在空白房合同和按揭合同上签字，出具收入证明的单位又该担当何罪，银行盲目放贷的责任又该如何处理，真是一地鸡毛，无从拾起。现在舆论关心的是，在这场互咬官司当中，谁将成为最终的输家而被惨痛教训，因为这提供了一个答案，即这场本世纪的最疯狂地产狂热，谁会是它的买单者！是房奴，是开发商、银行、国家？对这一地的鸡毛飞扬，我们拭目以待。□范大中